一、调整背景

基于范围内宁波电视台搬迁至高新区，综合地块所在火车南站城市交通门户的重要区位，为统筹迁后地块开发，优化所在区域现代居住功能，提升整体品质，特编制《宁波市火车南站地段（HS16）控制性详细规划》。

二、调整范围

本次调整范围位于海曙区段塘街道，老城片区城镇05单元01街区，东至云霞路、南至新典路及云霞路126弄、西至环城西路、北至恒春街，调整范围约为8.12公顷。

三、调整内容

（1）边界范围调整

结合轨道设施权属范围线、现状管道位置、现状小区围墙线等优化地块边界，将原HS16-04-06地块划分为HS16-04-06a地块与HS16-04-06b地块。

（2）用地性质及指标调整

HS16-04-06a地块用地面积为0.22公顷，用地性质调整为城市轨道交通用地（S2）；HS16-04-06b地块用地面积为3.83公顷，用地性质调整为二类居住用地(R2)，容积率为1.1-1.6，建筑高度为65米，同时满足机场净空要求，建筑密度为30%，绿地率为30%；HS16-04-07地块用地面积调整为0.17公顷，用地性质不变；HS16-04-08地块用地面积调整为2.19公顷，用地性质不变。

（3）配套设施调整

HS16-04-06b地块内新增2处5G基站。

四、附图

（1）区位图

（2）调整前用地规划图

（3）调整后用地规划图